Vente Appartement 3 Pièces 71.31 m² Erquy

Perché au dernier étage d'une residence, cet appartement de 71 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du centre d'Erquy et de son port. Son véritable atout ? Une vue panoramique sur la mer, les îlots et le cap, dont on profite aussi bien depuis le séjour que depuis l'une des chambres et les espaces extérieurs.
Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Le salon-séjour s'ouvre sur une terrasse et un balcon, offrant un cadre idéal pour admirer les levers de soleil, observer les voiliers ou simplement profiter de l'air marin. Un petit grenier, accessible depuis le séjour, apporte un espace de rangement supplémentaire, rare pour ce type de bien.
La cuisine, indépendante, est à aménager selon vos envies afin de créer un espace parfaitement adapté à votre mode de vie.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 10 à 12 m2, toutes deux équipées de placards intégrés. L'une d'elles profite d'une terrasse privative avec une magnifique vue sur la baie d'Erquy, véritable invitation à la détente. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace.
Cet appartement séduira les amateurs de beaux panoramas souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial de qualité.
Pour compléter les prestations, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de stationnement privative.
Un bien rare par sa situation, son dernier étage, ses extérieurs et surtout sa vue exceptionnelle sur la baie d'Erquy, qui évolue au fil des marées et des saisons.


Prix : 270 000EUR net vendeur soit 280 800EURFAI (4% charge acquéreur). DPE D , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 EUR et 1720 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris). Pas de procédure en cours, nombre de lots d'habitation : 39, charges annuelles : 1293,38 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En copropriété : 39 lots Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 293,38 €